一、什么是法律行为与事实行为？

法律行为和事实行为是两个在法律领域中的基本概念，它们之间有着显著的区别。法律行为是指主体通过意识支配而实施的行为，具有法律约束力，通常会产生一定的法律后果。而事实行为则是指不以产生法律后果为目的，而是基于自然规律或社会习惯而发生的行为。

二、法律行为的特征

1.法律行为的主体必须具有法律行为能力。

2.法律行为是主观意志的表现，即主体基于自己的意愿实施。

3.法律行为具有明确的法律目的和效果。

三、事实行为的特征

1.事实行为的发生不以主体的意志为转移。

2.事实行为不产生直接的法律效果，但可能引发法律关系的产生。

3.事实行为的主体不必具备法律行为能力。

四、法律行为与事实行为的区别

1.目的性：法律行为具有明确的法律目的，而事实行为往往没有特定目的。

2.法律效力：法律行为具有法律效力，事实行为则没有。

3.主观意志：法律行为是基于主体的意志实施的，事实行为则是基于客观规律。

4.法律关系：法律行为通常产生法律关系，事实行为可能引发法律关系。

五、案例分析

以房屋租赁为例，租赁合同属于法律行为，因为双方在签订合同时明确表达了租赁意愿，合同具有法律效力，产生法律关系。而房屋的建造过程则属于事实行为，因为它是基于客观规律进行的，没有明确的法律目的。

六、实际应用

在实际生活中，区分法律行为与事实行为对于维护自己的合法权益具有重要意义。例如，在处理合同纠纷时，区分法律行为与事实行为有助于确定合同是否有效，以及纠纷的性质。

法律行为与事实行为是两个重要的法律概念，它们在法律关系中扮演着不同的角色。了解两者的区别，有助于我们更好地维护自己的合法权益。在实际应用中，正确区分法律行为与事实行为，有助于解决法律问题，减少纠纷。